买房子有哪些证件本本

关于购房手续与证件，可从法律依据明确。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这明确产权登记是房屋买卖取得所有权的法定关键手续，未登记则无物权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”表明书面买卖合同是法定形式要件，口头约定无效。
《个人住房贷款管理办法》第五条要求借款人提供城镇常住户口/有效居留身份、稳定职业和收入证明等，对应购房需身份证、户口本、收入证明等证件，确保交易合法。综上，购房需依法签合同、办登记并提供证件。
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购房手续与证件要求存在特殊情形：
1. **抵押/查封房屋**：若房屋已抵押或被法院查封，需卖方先解除，否则无法网签过户；若卖方无法处理，购房合同可能无法履行，房款难追回。
2. **外地购房者**：多地对外地购房有社保/个税年限要求（如限购城市需连续2年社保），无法提供则无购房资格，需提前关注当地政策。
3. **特殊群体购房**：未成年人购房需监护人代办，提供身份证明、户口本及监护证明（如出生证），且合同需注明房屋归属，流程更复杂。
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购房中常见错误操作需注意：
1. **忽视核查产权**：仅听介绍未核实房屋产权，易买到抵押、查封或产权不清的房屋，导致无法过户。
2. **未明确交易费用**：签合同前未约定税费、维修基金、物业费等归属，交易中易纠纷。
3. **贷款前未评估信用与还款能力**：未查征信、评估收入负债，可能导致贷款被拒，需承担违约责任。
这些操作易引发麻烦与损失，若担心操作不当，可向我咨询避免错误的方法。
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购房需警惕以下法律风险：
1. **产权纠纷**：如共有房屋未全同意出售、卖方产权来源不当，可能引发纠纷。例如，张先生买二手房后发现为兄弟共有，兄弟起诉致合同无效，陷入诉讼并损失房款。
2. **合同违约**：买卖双方违约均可能担责。如卖方未按时交房/过户，或买方未按时付款，如李女士未按时付首付，卖方依约解除合同并没收定金，李女士购房失败且损失定金。