租户损坏大门室内卫生不清怎么办

租户损坏大门、卫生不清可能引发以下法律风险，需提前防范。
1. 诉讼时效风险：根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若租户拒绝赔偿，房东需在知道权利受损之日起三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。例如，租户2020年1月损坏大门，房东2024年5月才起诉，租户以诉讼时效已过抗辩，法院可能驳回房东的诉讼请求；
2. 证据不足风险：若房东未留存大门损坏的原始照片、维修费用发票等证据，诉讼时可能无法证明损失金额，导致索赔失败。例如，房东仅提供口头证言证明大门损坏价值5000元，但无法提供维修报价单或支付凭证，法院可能不支持其索赔请求。
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在处理租户损坏大门、卫生不清的问题时，以下特殊情况可能影响处理结果。
1. 大门损坏系自然损耗或不可抗力导致：若大门损坏是因房屋老化、自然磨损（如使用年限过长导致门锁失灵）或不可抗力（如地震、洪水）造成，租户无需承担赔偿责任。此时房东需自行承担维修费用；
2. 卫生不清系前任租户遗留问题：若室内卫生不清是前任租户未清理，且现任租户入住时已书面确认卫生状况，则现任租户无需承担清理责任。房东需自行或要求前任租户清理；
3. 租赁合同中约定卫生清洁由房东负责：若合同明确约定卫生清洁义务由房东承担（如高端公寓的保洁服务），则租户无需承担卫生清理责任，仅需赔偿大门损坏损失。
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租户损坏大门的行为需承担赔偿责任，其法律依据主要来自《民法典》的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”租户作为承租人，对租赁房屋内的设施（如大门）负有妥善保管义务，因使用不当或保管不善导致大门损坏，属于违约行为，应承担赔偿责任。此外，若租赁合同中约定了卫生清洁义务，租户未履行则构成违约，需承担清理责任或赔偿清洁费用。综上，租户损坏大门及卫生不清的行为违反了《民法典》规定及合同义务，应承担相应责任。
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租户在处理此类问题时，容易出现以下错误操作，需特别注意。
1. 忽视证据固定：未及时拍摄大门损坏及卫生状况的证据，导致后续索赔时无法证明租户的责任，例如仅口头告知租户损坏情况，未留存书面或影像记录；
2. 擅自扣留押金：在未与租户协商一致的情况下，直接扣留全部押金用于赔偿，可能引发租户反诉，例如租户认为押金扣留金额过高，起诉要求返还超额部分；
3. 暴力催收或威胁：采用不合法手段要求租户赔偿或清理卫生，如上门吵闹、断水断电等，可能违反治安管理规定，承担法律责任。
若已出现上述错误操作，或对后续处理存在疑问，建议及时咨询律师，避免损失扩大。