房屋拆迁时，住改非房屋如何补偿?

房屋拆迁时住改非房屋的补偿标准因具体情况而异。
住改非房屋在拆迁时的补偿需视房屋用途变更的合法性及当地政府的补偿政策而定。若房屋用途变更合法且符合“非住宅”用途标准，通常可获得如下三类补偿：

1. 若用途变更合法：可获得非住宅用途房屋的相应补偿，包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等。
2. 若用途变更未经审批或不完全合规：可能仅按住宅用途标准补偿，补偿金额会明显低于非住宅标准。
3. 若存在历史遗留问题或政策过渡期变更：部分地区可能给予部分非住宅补偿，需结合地方政策具体判断。
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住改非房屋的补偿需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条进行分析。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）第十七条的规定，房屋被征收时，补偿应包括房屋价值、搬迁与临时安置费用、以及因征收造成的停产停业损失。对于住改非房屋而言，若其用途变更合法、手续齐全，且具备经营事实，应参照非住宅房屋标准进行补偿。例如，若房屋用于经营多年，且已办理营业执照、税务登记等相关手续，则其停产停业损失应纳入补偿范围。

若房屋用途变更未经批准，或虽有经营行为但缺乏合法手续，则可能仅能按住宅用途标准补偿。此时，依据条例，仅能获得房屋本身价值及基本搬迁安置补偿，无法主张停产停业损失。

因此，关键在于用途变更是否合法、是否形成事实经营，以及是否具备相关证明材料。只有在符合非住宅补偿条件的前提下，才能适用该条例中关于停产停业损失的补偿规定。
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住改非房屋拆迁时，建议采取以下实用行动方案：
1. 收集并整理用途变更相关材料：包括房屋产权证明、用途变更审批文件、营业执照、税务登记等，以证明房屋用途变更的合法性。
2. 主动联系当地拆迁办或评估机构：了解当前拆迁政策和补偿标准，获取书面说明，为后续维权或协商提供依据。
3. 咨询专业律师：针对自身情况制定补偿谈判或诉讼策略，确保在合法范围内争取最大权益。
4. 依法申请信息公开或行政复议：如对补偿决定不服，可依法申请政府信息公开、行政复议或提起行政诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑用途变更的合法性、经营持续性及补偿标准的合理性。建议在专业律师指导下进行操作，以提高维权成功率。如果您不确定房屋用途变更是否合法，或对补偿标准有异议，欢迎进一步咨询我们的专业律师团队。
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住改非房屋在拆迁中可能面临以下法律风险：
1. 用途变更未经审批导致补偿标准降低：例如，某房主将住宅改为商铺使用多年，但未向有关部门申请用途变更，拆迁时仅能按住宅标准补偿，无法获得商铺类补偿。
2. 缺乏有效经营证明影响停产停业损失认定：如某房屋虽用于经营，但未办理营业执照或税务登记，也未保留水电费、租金等经营相关票据，拆迁时难以主张停产停业损失，影响整体补偿金额。

上述风险表明，住改非房屋在拆迁中若缺乏合法手续和有效证据，可能面临补偿不足甚至权益受损的风险。因此，提前准备相关材料并咨询专业律师至关重要。