买二手房付定金不想买了怎么退

买二手房交了定金后反悔，能否退取决于合同约定和实际情况，以下分情况说明：
1. 若合同明确约定买方违约定金不退，且买方因自身原因单方违约，卖方有权按约没收定金。
2. 若卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如主体结构损坏、严重质量问题等），导致买方基于错误认知签合同付定金，买方可主张卖方违约，要求解除合同并退定金。
3. 若因不可抗力（如地震、政策变化致买方失购房资格等）使合同无法履行，买方可依法解除合同，定金应退还。
4. 若定金超主合同标的额20%，超过部分无定金效力，买方可要求退还超20%的款项。
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买二手房交定金后不想买，以下错误操作可能导致定金难退：
1. 未保留关键证据：不重视留存定金支付凭证、合同文本及沟通记录，纠纷时因无法举证，退定金诉求难获支持。
2. 单方面口头违约不协商：仅口头告知卖方不想买，未正式协商或书面明确定金退还事宜，易被卖方认定违约并没收定金。
3. 忽视定金条款约定：签合同时未仔细阅读定金退还条款，事后发现买方违约定金不退，再主张退定金难度大。
建议谨慎处理，若有疑问可随时咨询我为您解答。
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买二手房交定金后不想买，可能面临以下法律风险：
1. 定金损失风险：若买方单纯反悔，无法定或约定退定金情形，根据法律规定，卖方有权没收定金（如因自身资金问题或另购心仪房源而违约）。
2. 被追究违约责任风险：若合同除定金条款外，还约定买方违约需支付违约金（如总房款5%），卖方不仅可没收定金，还可能要求买方支付约定违约金。
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处理买二手房退定金问题时，以下特殊情况会影响结果：
1. 合同无效或被撤销：若二手房买卖合同因违反法律强制性规定（如卖方无房产证）或存在欺诈、胁迫等可撤销情形被认定无效/撤销，定金条款可能无效，买方有权要求返还定金。
2. 卖方根本违约：若卖方存在拒绝交房、一房多卖等根本违约行为，导致买方合同目的无法实现，买方虽不想买，仍有权要求卖方双倍返还定金。
3. 不可归责于双方的事由：如房屋被征收、地震致房屋毁损等不可抗力，使合同无法履行，买方不想买时，定金应返还。