没办房产证,房产证是他名字?

您购买的房子因房东是亲戚而仅手写合同、未办房产证，现房东将房产转给其子，其子否认房屋归属，这种情况的处理需分情况讨论：
若房屋属于合法买卖且您已实际出资，房屋可能仍属于您所有；若无书面协议或出资证明，维权难度较大。
1. 如果房屋虽登记在房东儿子名下，但您能提供购房合同、出资证明及双方真实意思表示的证据，您可以主张房屋的实际所有权或要求返还购房款。
2. 如果购房合同是手写的，但未进行公证或登记，您仍可通过民事诉讼主张合同效力。
3. 如果房屋已过户给房东儿子，但您能证明该过户行为存在恶意串通损害您利益的情形，可主张过户无效。
4. 如果房东与您之间存在亲属关系，但无任何书面协议，法院可能认为您仅为房屋的使用人而非所有权人。
5. 如果房东在您不知情的情况下将房屋过户给儿子，您可主张其侵犯了您的财产权益，要求赔偿损失。
6. 如果房屋尚未过户，仅存在手写合同，您可主张继续履行合同或请求返还购房款及赔偿损失。
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针对您购买的房子因房东是亲戚仅手写合同、未办房产证，现房屋转至其子名下问题，依据相关法律规定分析如下：
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。若您能证明房屋买卖的真实性及出资情况，可依法请求确认房屋归属。
同时，《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。虽然手写合同有效，但缺乏登记和公证，其证明力较弱。
此外，《民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。若您能证明房东父子存在恶意串通转移财产行为，可主张其行为无效，并请求赔偿。
综上，若您能提供购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，证明房屋买卖关系真实存在，可以主张房屋归属或请求返还购房款及赔偿损失。建议尽早收集证据并咨询专业律师，以便采取进一步法律行动。
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针对您购买房子但房产证未办理、房东转房给儿子、其子否认归属的问题，建议采取以下行动方案：
1、收集并整理所有购房相关证据：包括手写合同、付款凭证（银行转账记录、收据等）、与房东之间的沟通记录（短信、微信、录音等），以证明房屋买卖关系的存在。
2、向不动产登记机构申请查询房屋登记信息：了解房屋目前登记在谁名下、是否有抵押、查封等限制情况，为后续维权提供依据。
3、通过律师发函主张权利：由专业律师向房东及其儿子发出律师函，表明您对该房屋的合法权益，并要求其配合办理过户手续或协商赔偿。
4、如协商无果，考虑提起民事诉讼：主张合同效力、请求确认房屋归属或要求返还购房款及赔偿损失。
选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、对方是否存在恶意行为以及房屋当前登记状态等因素。
如需具体操作指导和法律文书准备，建议尽快联系专业律师进一步咨询。
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在您购买房子但未办理房产证、房东转房给儿子、其子否认归属的情况下，可能存在以下法律风险点：
1、房屋被善意第三人取得：例如，房东儿子将房屋出售给不知情的第三方，并完成过户登记，您将难以追回房屋。例如，若房东儿子以合理价格将房屋卖给陌生人并完成登记，法院通常会保护该第三方的合法所有权。
2、诉讼时效风险：若您在知道或应当知道权益受损之日起三年内未提起诉讼，可能丧失胜诉权。例如，若您在房屋过户后多年才主张权利，法院可能以超过诉讼时效为由驳回请求。
这些风险提示您，应尽快采取法律手段维护自身权益，避免损失扩大。