房屋出租的条件是什么

房屋出租若不符合法定条件，可能引发以下法律风险： 1. 合同无效风险：例如房东出租未取得建设工程规划许可证的违法商铺，租客起诉后法院判决租赁合同无效，房东需返还租客已付租金，且无法依据合同主张违约金； 2. 赔偿损失风险：如房屋不符合安全标准导致租客受伤，比如阳台栏杆高度未达强制性标准，租客坠楼受伤，房东需赔偿医疗费、伤残赔偿金等。
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房屋出租条件的适用存在特殊情况，以下情形会影响处理结果： 1. 房屋存在安全隐患但已告知租客并获同意：若房东书面告知租客房屋墙面轻微渗水（不影响主体安全），租客签字确认仍愿意承租，后续因渗水产生的非重大损失，房东可减轻责任； 2. 租客擅自改变房屋结构：租客未经房东同意将承重墙拆除，导致房屋不符合安全标准，此时房东可要求租客恢复原状并承担维修费用，若租客拒绝，房东有权解除租赁合同； 3. 历史遗留建筑的特殊认定：部分老旧房屋虽未取得完整产权证明，但经政府部门认定为历史遗留合法建筑的，可按规定出租，无需因缺少部分证件被认定为违法建筑。
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房屋出租过程中，以下错误操作可能导致法律风险： 1. 出租违法建筑：部分房东明知房屋未取得规划许可证仍出租，此类租赁合同无效，需赔偿租客装修损失、搬家费用等； 2. 隐瞒安全隐患：如房屋电路老化却未告知租客，租客入住后发生火灾，房东需承担赔偿责任； 3. 未核实转租权限：转租人未获原房东同意擅自转租，原房东有权解除合同，次租客可能面临无房可住的困境。 若您曾有类似错误操作或担心风险，建议及时向律师咨询补救措施。
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房屋出租需满足法律规定的基本条件，并非所有房屋都可出租。以下为您详细说明不同情况下的出租条件： 1. 若房屋为合法建筑且符合安全、防灾等工程建设强制性标准，可正常出租； 2. 若房屋属于违法建筑（如未取得建设工程规划许可证的建筑），不得出租； 3. 若房屋违反规定改变使用性质（如将住宅改为生产车间且未获审批），不得出租； 4. 若法律、法规规定禁止出租的其他情形（如被依法查封的房屋），不得出租。