房屋不住可以减免物业费吗

房屋不住一般仍需交物业费。依据《物业管理条例》，业主需履行缴纳物业费的义务，即使房屋未入住。若长期不缴费，可能影响个人信用及面临法律诉讼。房子若完全不具备入住条件，可与物业协商减免。
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房屋不住物业费需协商或缴纳。具体操作：1. 若房屋完全不具备入住条件，收集证据如未完工证明，与物业协商减免物业费；2. 若房屋已具备入住条件但暂未入住，了解物业合同内容，按约定时间缴纳物业费，保留缴费凭证；3. 若因特殊原因需长期空置，可与物业协商制定特殊缴费方案，如按季度或年缴纳，并明确减免条款。
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房屋不住时，处理物业费的方式有协商减免或按约缴纳。若房屋完全不具备入住条件，可与物业协商减免；若已具备入住条件但暂未入住，建议按约定缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷。