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婚前贷款买房没有我的名字可以吗

吴亮律师2025-10-24天台离婚律师

婚前贷款买房没有你的名字是可以的,但婚后还贷部分的处理需根据具体情况确定。婚前贷款买房登记在一方名下是法律允许的,房产所有权归属及分割需结合以下不同情况判断:1. 若婚前以个人财产支付首付款并办理贷款,且房产登记在付款方名下,婚后由个人财产(如婚前存款、父母明确赠与一方的资金等)独立偿还贷款,该房产通常认定为个人财产,离婚时另一方无权要求分割房产,但需提供个人还贷的清晰证据链(如专用还款账户流水、父母转账备注等)。2. 若婚前以个人财产支付首付款并办理贷款,房产登记在付款方名下,婚后使用夫妻共同财产(如婚后工资、奖金、共同经营收益等)偿还贷款,该房产仍归登记方所有,但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产,离婚时登记方需对另一方进行补偿,补偿数额一般以共同还贷本金及利息之和乘以房产增值率再除以2计算。3. 若婚前双方共同出资支付首付款,贷款以一方名义办理,房产仅登记在一方名下,需根据双方是否有书面协议约定。有协议按协议处理;无协议时,若另一方能证明出资是基于共同购房意愿(如双方沟通记录、共同看房证据等),可能视为共同财产或按出资比例按份共有,否则可能视为登记方个人财产,出资方只能主张债权。

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