结婚房屋赠与夫妻双方怎么办

结婚房屋赠与夫妻双方需关注赠与流程的合规性，核心是确保双方到场完成法定手续。
1. 若赠与房产为婚前个人财产，赠与人需与夫妻双方共同签订书面赠与合同，明确赠与标的为夫妻共同共有；
2. 若赠与房产为婚后夫妻共同财产（如一方父母赠与），需夫妻双方共同到场办理公证或产权变更登记，确认双方均接受赠与；
3. 若赠与行为涉及贷款未结清的房产，需先取得贷款银行同意，否则无法办理产权过户。
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结婚房屋赠与夫妻双方时，部分常见操作可能导致流程失败或权属争议，需特别注意。
1. 仅一方到场办理过户：若夫妻一方单独到场，房产管理部门可能拒绝办理，导致赠与无法完成；
2. 未签订书面赠与合同：口头赠与或无明确书面约定，可能被认定为赠与未成立，无法保障双方权益；
3. 忽视贷款结清：若房产有未结清贷款，未取得银行同意直接办理过户，可能因抵押权未解除导致过户失败。
若您曾出现类似错误操作，建议及时咨询律师弥补风险。
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结婚房屋赠与夫妻双方时，部分特殊情况可能影响流程，需针对性处理。
1. 一方因特殊原因无法到场：若夫妻一方因疾病、出国等无法到场，可委托代理人办理，但需提供经公证的授权委托书，否则无法办理过户；
2. 房产为赠与人与他人共有：若赠与房产为赠与人与配偶共有，需赠与人配偶共同签字同意，否则赠与部分无效；
3. 受赠人存在婚姻状况变化：若赠与过程中夫妻离婚，需重新确认受赠人身份，未离婚前办理的赠与可能因婚姻关系解除导致共有权分割争议。
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结婚房屋赠与夫妻双方过程中，存在一些潜在法律风险，需提前防范。
1. 物权变动无效风险：若未办理产权过户登记，仅签订赠与合同，赠与人可能反悔，导致房产无法转移。例如：夫妻双方与父母签订赠与合同但未过户，父母去世后其他继承人主张房产权利，法院可能认定赠与未生效；
2. 共有权争议风险：若赠与合同未明确共有方式（共同共有或按份共有），后续夫妻离婚时可能因分割比例产生纠纷。例如：赠与合同仅写“赠与夫妻双方”，未约定份额，离婚时双方对分割比例无法协商一致，需通过诉讼解决。